公募reits是指什么？我们一起来看看吧！
公募reits指的是基础设施领域不动产投资信托基金，简称基础设施公募reits或公募reits，是在证券交易所公开交易，通过证券化的方式，将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市公司证券。
公募REITs的发行条件有哪些？
1、基础设施项目权属清晰、资产范围明确：发起人（原始权益人）依法合规直接或间接拥有项目所有权、特许经营权或经营收益权。项目公司依法持有拟发行基础设施REITs的底层资产。
2、土地使用依法合规：土地使用必须符合法律法规要求。
3、基础设施项目具有可转让性：项目必须能够进行转让。
4、基础设施项目成熟稳定：项目必须成熟且稳定，能够产生持续、稳定的收益和现金流。
5、资产规模符合要求：首次发行基础设施REITs的项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元。
6、运营时间要求：基础设施项目运营时间原则上不低于3年，或者虽然运营时间不满3年，但项目应当满足基础设施基金上市要求、符合市场预期、确保风险可控，且已能够实现长期稳定的收益。
7、收益率要求：净现金流分派率不低于4%。
8、原始权益人要求：原始权益人应当为开展保障性租赁住房业务的独立法人主体，不得开展商品住宅和商业地产开发业务。
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